Cách kiểm tra mã vạch trên sổ hồng, sổ đỏ chính xác nhất
Cách kiểm tra mã vạch trên sổ hồng, sổ đỏ chính xác nhất
Kiểm tra mã vạch trên sổ hồng là cách đối chiếu mã định danh trên giấy chứng nhận để xác minh tính pháp lý, nguồn gốc và thông tin gốc của thửa đất. Việc này giúp phát hiện sổ giả, tra cứu lịch sử và hỗ trợ thủ tục pháp lý liên quan đến đất đai.
Ảnh minh họa.
1. Bắt đầu kiểm tra dãy số mã vạch từ Phải qua trái.
2. Bỏ qua 6 chữ số đầu tiên, vì đấy là số thứ tự lưu trữ.
3. Hai số tiếp theo là "mã năm" cấp giấy chứng nhận (2 số cuối của năm ký sổ). Nếu mã này không trùng với năm cấp sổ được in ở cuối trang 2 thì có thể xác định mã vạch này là sai.
4. Năm chữ số tiếp theo là "mã xã/phường" nơi có thửa đất. Dãy số ở hình trên là thể hiện mã của phường Bến Thành (Quận 1).
5. Hai chữ số tiếp theo (nếu có) là "mã tỉnh/thành phố" nơi có thửa đất. Dãy số được ví dụ ở hình trên là thể hiện mã tỉnh của TP.HCM.
Đây là hướng dẫn cách xem mã vạch của mẫu sổ hồng cũ, hiện tại nhà nước đã ban hành mẫu sổ hồng mới chỉ có 2 trang giống tờ giấy A4 và có mã QR.
QUY TRÌNH MUA BÁN NHÀ ĐẤT
1. Trước khi mua nhà cần tìm hiểu:
- Vay vốn ngân hàng.
- Kiểm tra quy hoạch tại cơ quan nhà nước.
- Ra toà án xem có bị tranh chấp hay không.
- Qua bên thi hành án để kiểm tra xem tài sản có bị thi hành án gì hay không.
- Lên sở tài nguyên môi trường kiểm tra xem có công văn ngăn chặn tài sản hay không.
2. Kiểm tra kỹ xem sổ hồng có mấy trang bổ sung, không có trang bổ sung thì sẽ gặp 2 rủi ro:
- Không được vay ngân hàng.
- Không được mua bán hay công chứng BĐS này (giấy tờ pháp lý không đầy đủ).
* Có 2 cách để kiểm tra sổ hồng có phần bổ sung theo 2 cách:
- Cuối sổ hồng sẽ có phần ghi chú ghi rõ số trang bổ sung.
- Nhìn vào trang 2, 3, 4 của sổ hồng, nếu có dấu mộc đóng bị khuyết thì có nghĩa là vẫn còn trang khác bổ sung ở đó.
● Trước khi đặt cọc, công chứng mua bán thì nên yêu cầu chủ nhà cung cấp đầy đủ các trang sổ hồng (kể cả trang bổ sung).
- Nếu trang 4 của sổ hồng đã bị ghi full, để muốn ra được sổ mới đứng tên mình thì cần phải:
- Đặt cọc để có pháp lý.
- Nhờ cơ quan đo vẽ lại nhà đất.
- Công chứng.
- Nên giữ lại 2% tiền để nộp thuế thay cho người bán vào ngày thông báo để ra sổ.
3. Hợp đồng ghi "trả trước" thay cho chữ "đặt cọc" thì khi huỷ bỏ hợp đồng sẽ không chịu phạt (trừ khi có thoả thuận khác).
4. Hợp đồng đặt cọc nên công chứng để tránh rủi ro, việc công chứng hợp đồng đặt cọc sẽ kiểm tra được tính chính xác, hợp pháp về giấy tờ và chủ nhà không thể bán cho người khác.
HƯỚNG DẪN XEM QUY HOẠCH NHÀ ĐẤT
- Mở app "Thông tin quy hoạch TP.HCM".
- Kiểm tra lô đất đó trên app bằng số tờ, số thửa... hoặc toạ độ; nếu thông tin trên app và sổ đỏ giống nhau là đúng về pháp lý.
- Kiểm tra nếu là "Đất phức hợp" thì xây nhà ở bình thường.
- Kiểm tra nếu là "Đất hỗn hợp" thì là đất quy hoạch, chờ ngày giải toả, không được xây nhà.
- Lộ giới trên 16m thì xây nhà 6 tầng trở lên.
- Lộ giới dưới 16m thì xây nhà 5 tầng trở xuống.
Ảnh minh họa.1. Bắt đầu kiểm tra dãy số mã vạch từ Phải qua trái.
2. Bỏ qua 6 chữ số đầu tiên, vì đấy là số thứ tự lưu trữ.
3. Hai số tiếp theo là "mã năm" cấp giấy chứng nhận (2 số cuối của năm ký sổ). Nếu mã này không trùng với năm cấp sổ được in ở cuối trang 2 thì có thể xác định mã vạch này là sai.
4. Năm chữ số tiếp theo là "mã xã/phường" nơi có thửa đất. Dãy số ở hình trên là thể hiện mã của phường Bến Thành (Quận 1).
5. Hai chữ số tiếp theo (nếu có) là "mã tỉnh/thành phố" nơi có thửa đất. Dãy số được ví dụ ở hình trên là thể hiện mã tỉnh của TP.HCM.
Đây là hướng dẫn cách xem mã vạch của mẫu sổ hồng cũ, hiện tại nhà nước đã ban hành mẫu sổ hồng mới chỉ có 2 trang giống tờ giấy A4 và có mã QR.
QUY TRÌNH MUA BÁN NHÀ ĐẤT
1. Trước khi mua nhà cần tìm hiểu:
- Vay vốn ngân hàng.
- Kiểm tra quy hoạch tại cơ quan nhà nước.
- Ra toà án xem có bị tranh chấp hay không.
- Qua bên thi hành án để kiểm tra xem tài sản có bị thi hành án gì hay không.
- Lên sở tài nguyên môi trường kiểm tra xem có công văn ngăn chặn tài sản hay không.
2. Kiểm tra kỹ xem sổ hồng có mấy trang bổ sung, không có trang bổ sung thì sẽ gặp 2 rủi ro:
- Không được vay ngân hàng.
- Không được mua bán hay công chứng BĐS này (giấy tờ pháp lý không đầy đủ).
* Có 2 cách để kiểm tra sổ hồng có phần bổ sung theo 2 cách:
- Cuối sổ hồng sẽ có phần ghi chú ghi rõ số trang bổ sung.
- Nhìn vào trang 2, 3, 4 của sổ hồng, nếu có dấu mộc đóng bị khuyết thì có nghĩa là vẫn còn trang khác bổ sung ở đó.
● Trước khi đặt cọc, công chứng mua bán thì nên yêu cầu chủ nhà cung cấp đầy đủ các trang sổ hồng (kể cả trang bổ sung).
- Nếu trang 4 của sổ hồng đã bị ghi full, để muốn ra được sổ mới đứng tên mình thì cần phải:
- Đặt cọc để có pháp lý.
- Nhờ cơ quan đo vẽ lại nhà đất.
- Công chứng.
- Nên giữ lại 2% tiền để nộp thuế thay cho người bán vào ngày thông báo để ra sổ.
3. Hợp đồng ghi "trả trước" thay cho chữ "đặt cọc" thì khi huỷ bỏ hợp đồng sẽ không chịu phạt (trừ khi có thoả thuận khác).
4. Hợp đồng đặt cọc nên công chứng để tránh rủi ro, việc công chứng hợp đồng đặt cọc sẽ kiểm tra được tính chính xác, hợp pháp về giấy tờ và chủ nhà không thể bán cho người khác.
HƯỚNG DẪN XEM QUY HOẠCH NHÀ ĐẤT
- Mở app "Thông tin quy hoạch TP.HCM".
- Kiểm tra lô đất đó trên app bằng số tờ, số thửa... hoặc toạ độ; nếu thông tin trên app và sổ đỏ giống nhau là đúng về pháp lý.
- Kiểm tra nếu là "Đất phức hợp" thì xây nhà ở bình thường.
- Kiểm tra nếu là "Đất hỗn hợp" thì là đất quy hoạch, chờ ngày giải toả, không được xây nhà.
- Lộ giới trên 16m thì xây nhà 6 tầng trở lên.
- Lộ giới dưới 16m thì xây nhà 5 tầng trở xuống.
KẾT NỐI TRI THỨC